「【租屋簽約注意事項 | 無殼蝸牛的租屋日記】」
| 布瓜從小到大沒離家過，大學畢業後北上工作，家裡沒有礦的布瓜，當然沒辦法馬上在台北買房子，所以迎來人生第一次的在外租屋生活，第一次租屋的布瓜，簽約的時候要注意什麼地方呢？ |
在外租屋最怕遇到什麼問題？學生租屋簽約注意事項有哪些？房東違約、租金調漲、押金無法拿回？訂金多少合理？租屋簽約前，這7點你一定要知道！
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⚠️租屋七大注意事項：
一、租屋合約上的出租人是否為屋主？
在外租房子的時候，最怕遇到租屋詐騙，所以租屋簽約注意事項最重要的第一件事情是要確認簽約的當事人，就是要確認租你房子的人，是不是房屋的所有權人，如果租屋簽約非房東本人，要確認對方是有取得屋主授權的代理人。
🔍(一)租屋簽約為房東本人：
✅請房東提出建物謄本、土地謄本
✅請房東提出身分證
✅核對契約書上的房東姓名是否為所有權人
✅核對契約書上的房東資料與身分證是否相符
🔍(二)租屋簽約非房東本人：
除上開資料外尚需✅房東的委託書，以確保來跟你簽約的人是有取得合法代理權的人，才不會繳了押金、租金後才發現是完全無關的人跟你簽約。
📌重點摘要：【確認房東身分及是否有房屋所有權】
二、契約審閱期至少3日！
因大部分租屋合約都是房東確認你要簽約的時候，當場拿出來，請你當場簽名成立租屋合約，隨即向你收取押金、租金，但其實租屋合約中有很多需要仔細閱讀的地方，避免房東有記載一些對房客不利的地方，所以行政院公告的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」應記載事項第一點(註1)規定契約審閱期至少3日，且不得特約拋棄此審閱期間，讓房客可以在租屋簽約前先好好看租約內容，避免簽下不利條款，如果房東沒有給你審閱期的話，是可以向政府檢舉的。
📌重點摘要：【契約審閱期至少3日，且不得特約拋棄】
三、房東於租賃期間內不得調漲租金
房東漲房租怎麼辦？為避免有些房東以各種理由來說房租漲價，所以行政院公告的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」應記載事項第四點（註1）規定租賃契約中必須記載「出租人於租賃期間亦不得藉任何理由要求調漲租金。」，如果房東在租約中要跟你約定說可視情況調漲租金、或是日後真的用一些理由跟你說要漲租，都是不行的，房東不僅沒有權利跟你請求交付漲租的部分，你也可以向政府檢舉。
📌重點摘要：【租賃期間房東漲房租是違法的！】
四、押金最高不得超過二個月租金之總額
大部分房東收取的押金都是二個月，但有部分房東收取超過二個月押金，然房客為經濟上弱勢，收取超過二個月的押金顯然負荷過重，故行政院公告的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」應記載事項第五點（註1）也新修正押金最高不得超過二個月。
📌重點摘要：【租屋押金多少合理？最高兩個月租金總額】
五、原則上須由出租人負責修繕
民法有規定租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔，但此規定是可以特約排除的，所以要注意房東有沒有在契約中排除這個義務，不要特約排除對承租人比較有利。
📌重點摘要：【由出租人負責修繕，但可特別約定由承租人負責】
六、電費不得超過「當期每度平均電價」或每期電費總額
在外租屋有的電費是直接給你繳台電帳單，但更多的是約定一度幾元，某些房東也會約定很高的金額，但其實是不行的，行政院最新公告的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」第六點(註1)規定，電費上限依照是否以用電度數計算，而有不同標準，如果房東跟你約定的電費超出這個金額就是違法的喔！而且這個電費跟前面提到的不得任意調漲的租金一樣，也是不能任意調漲的。
🔍（一）以用電度數計費者
✅每度電費不得超過租賃標的電費單「當期每度平均電價」
✅如公共設施電費未向台灣電力股份有限公司申辦分攤併入租賃標的電費內者，出租人不得額外收取。
🔍（二）非以用電度數計費者
✅出租人所收取之每期電費總金額，不得超過該租賃標的電費單之每期電費總額。
👉內政部最新租屋電費新制(註2)
📌重點摘要：【電費每度不得超過當期每度平均電價；非以每度計費者，不得超過每期電費總額，且均不能任意調漲】
七、不得記載承租人不得申報租賃費用支出、租屋補貼
很多房東為避免承租人將租金支出報稅或申請租屋補貼，導致房東被查稅，會跟房客說不能申報租金，但這也是不可以的，如果契約中有約定這部分，也是無效約定，而且可以去向政府檢舉。
📌重點摘要：【承租人可以申報租賃費用支出、申請租金補貼】
以上幫大家整理簽約時要特別注意的七大點，其實在行政院公告的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」(註1)有更詳盡的規定，如果有時間的話，也可以拿來跟整份租賃契約對照看看喔！
八、Q&A常見問題解析：
Q1：租屋簽約要帶什麼？
A：筆、印章、身分證影本（記得註明「僅限房屋租賃簽約使用」），另外工作證也可以帶著，有些房東會請你出示工作證，以確保你有負擔租金之能力。
Q2：租屋訂金可以退嗎？
A：區分為房客個人因素不想租或是房東個人因素不想租而不同，前者租屋訂金不能退，後者租屋訂金可以退，且須加倍返還。另若是因天災人禍而無法居住，也可以退租屋訂金。
Q3：租屋押金提前解約可以拿回來嗎？
A：要看雙方租屋合約中關於任意終止租約部分是如何約定，如果簽約時有約定得任意終止租約，除了未於一個月前通知房東的話，是可以取回全部的租屋押金。但如果租屋合約中約定不得任意終止租約，則無法提前解約，押金也須至租期屆滿時才得取回。
Q4：租約中出現「不得報稅」條款，怎麼辦？
A：這是無效條款，除了不拘束你以外，還可以向政府檢舉房東喔！
Q5：租屋訂金保留多久？
A：通常是一個禮拜，但還是要看房東與房客兩人如何約定。
<<延伸閱讀>>
如果你想了解被租屋修繕要如何請求，請參考👉「【租屋修繕權益懶人包｜無殼蝸牛的租屋日記】」
如果你想了解訂金能不能退，請參考👉「一次搞懂訂金 vs. 定金！差異、法律效力、退還規則全解析」
外部網站參考：
內政部新版住宅租賃契約書範本、租屋電費新制懶人包、常見問題Q&A（分房東及房客篇）及租屋糾紛法律諮詢服務宣傳圖卡。
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