「【租屋修繕權益懶人包｜無殼蝸牛的租屋日記】」
| 布瓜順利跟房東簽好租約並入住租屋處後過了兩個月，發現冷氣壞掉了，又是炎炎夏日，沒有冷氣真的會熱到受不了，但布瓜跟房東反映，房東卻愛理不理的，請問布瓜該怎麼辦呢？是要直接自掏腰包請人家來修冷氣嗎？ |
台灣有將近300萬的租屋族，租屋族最常遇到的除了簽約時的合約問題，再來就是租屋修繕問題了，房客往往不清楚房東修繕範圍到哪裡，有些房東甚至會訛稱房東不負責修繕，那租屋東西壞掉誰負責？最常見的租屋冷氣壞了怎麼辦？租屋燈泡壞了怎麼辦？這篇文章藉由租屋修繕法律規定，來跟你說什麼是房東修繕義務，讓你明白租屋修繕責任由誰負！！
💡本律師事務所每週二下午2點至5點提供免費法律諮詢服務，每位民眾限預約一次。
點擊下方文章，瞭解詳細預約流程與諮詢範圍👇
【免費法律諮詢怎麼找？】心安國際法律事務所教您快速預約＋常見問題一次解答！
一、租屋修繕責任解析：房東與房客誰該負責？
我國於民法中明定出租人就租賃物負「保持義務」與「修繕義務」
（一）出租人的「保持義務」：
出租人於租約生效後，除了必須交付符合當初簽約時所約定使用狀況之租賃物給承租人外，於租約存續期間仍應確保租賃物有維持契約約定可使用的狀況，這就是出租人的「保持義務」。
→相關法律規定：民法第423條（註1）
（二）出租人的「修繕義務」：
租賃物如果產生瑕疵，比如常見的租屋冷氣壞掉或租屋漏水等，而無法符合當初簽約所約定的使用狀況時，則必須由出租人修繕至符合原本約定的使用狀況，這就是從出租人的「保持義務」衍生而出的「修繕義務」，所以租屋修繕責任原則是由房東負責。不過這個「修繕義務」也是有例外的，比方可歸責於承租人所產生之瑕疵，或是雙方有特別約定。
→相關法律規定：民法第429條（註2）、行政院內政部公布之住宅租賃契約書範本第8條（註3）
（三）📌重點摘要：
🔍1.契約未約定租屋修繕責任
| 不可歸責於承租人之損壞： | ✔️房東負責 |
| 可歸責於承租人之損壞： | ✔️房客負責 |
🔍2.契約特別約定由承租人負責
二、租賃物有瑕疵之處理流程：
（一）定期間通知出租人修繕
（二）出租人未於所定期間內修繕，承租人得自行修繕
（三）承租人自行修繕後請求出租人償還修繕費用或於租金中扣除
→相關法律規定：民法第430條（註4）、行政院內政部公布之住宅租賃契約書範本第8條（註3）
📌重點摘要：先訂一個時間請房東修繕，房東不修繕才能自行修繕後請求房東償還修繕費用
三、注意例外情況：如租屋消耗品！
有些租賃契約後面會附上家具、家電的選項，讓雙方約定那些東西如果壞掉是需要由承租人自己負責修繕，通常是租屋消耗品，租屋消耗品的定義就是要契約上有明定的才算，房東修繕範圍也會以契約內約定為準，原則上如果沒有約定，除了可歸責於承租人的情況，都是要由出租人負責修繕，但如果有約定，承租人就必須自己修繕且無法向出租人請求修繕費用，所以要特別注意租賃契約中有沒有特別約定哦！！
📌重點摘要：即便是租屋消耗品修繕，也是需明訂在契約或可歸責於承租人才會由房客自行負責修繕。
四、案例解析：
布瓜確認好租約中沒有特別約定冷氣要由承租人負責修繕的情況後，就可以聯繫房東，定一個確定的時間請房東於期限內維修，並向房東表示如果沒有於期限內修繕的話，布瓜就會依法及依約自行修繕，費用須由房東負責，如果房東仍置之不理的話，布瓜就可以於期限過後自行連絡冷氣維修師傅來進行維修，並向房東請求維修費用，或是跟房東說直接於租金中扣除。
五、結論：
租屋修繕責任原則在房東身上，如租屋燈泡壞了、租屋冷氣壞掉，都可以請求房東維修，除非可以證明是房客蓄意破壞，或是租屋合約中有特別約定要由房客負責租屋修繕責任，否則，依照租屋法律規定，當房客發現租屋內有物品壞掉，記得第一時間通知房東，並定一個期間請房東盡速維修喔！
六、Q&A常見問題：
Q1：租屋時冷氣壞了，房東說要我自己修，這合理嗎？
A：不合理！原則上，房東應負責維修冷氣，除非租約有明確約定由房客自行負責，或是冷氣損壞是因房客不當使用造成，否則都屬於房東修繕範圍，房東應負租屋修繕義務。
Q2：租屋的燈泡壞了，應該由誰負責？
A：燈泡屬於消耗品，大部分房東會約定由房客自行負責，但若租屋合約中沒特別約定，則房東仍須負責修繕。
Q3：如果房東不修繕，我可以直接扣租金嗎？
A：必須房東在你定的期間內不修繕，你才可以自行修繕後跟房東表示要從租金扣除。
<<延伸閱讀>>
如果你想了解被租屋簽約的重點，請參考👉《【「租屋簽約注意事項 | 無殼蝸牛的租屋日記」】》
如果你想了解訂金能不能退，請參考👉「一次搞懂訂金 vs. 定金！差異、法律效力、退還規則全解析」
<<相關新聞分享>>
三立新聞網-新聞幕後／吵不完…租房子東西壞誰修？法律很骨感：「裸屋」租最好！
『🚀如果你覺得這篇文章很有幫助，也可以分享給親朋好友喔！
🚀 遇到租屋糾紛？立即點擊📩官方LINE，讓專業律師免費法律諮詢您的案件，我們會盡快回覆！』
🔎 想了解更多法律知識嗎？📚 快到「心安國際法律事務所」官網【法律小知識】閱讀完整文章！獲取更多專業法律資訊，讓我們一起強化法律意識，守護自身權利！